아파트 거래가 크게 줄었다는 뉴스를 보면 자연스럽게 이런 생각이 듭니다. “사는 사람이 없으면 집값도 바로 떨어져야 하는 것 아닌가?” 하지만 부동산 시장에서는 거래량 감소와 집값 하락이 반드시 동시에 나타나지는 않습니다. 거래량은 실제로 사고판 주택의 수량이고, 집값은 실제 거래가 성사된 주택의 가격이기 때문입니다. 따라서 거래가 거의 없어도 소수의 거래가 높은 가격에 체결된다면 통계상 집값은 쉽게 내려가지 … 더 읽기
원달러 환율이 오르면 수입품을 사오는 비용이 비싸지기 때문에 국내 물가도 올라갈 가능성이 커집니다. 그런데 이상한 점이 있습니다. 뉴스에서는 원달러 환율이 크게 올랐다고 하는데 마트에 가보면 모든 상품가격이 다음 날 바로 오르는 것은 아닙니다. 반대로 환율이 안정된 뒤 한참 지나서 식품이나 생활용품 가격이 오르는 경우도 있습니다. 왜 이런 일이 생길까요? 핵심은 환율 상승이 소비자가격까지 전달되는 데 … 더 읽기
집값이 떨어져도 전세가격은 오를 수 있습니다. 집값은 주택을 사려는 사람과 파는 사람 사이의 매매시장에서 결정되고, 전세가격은 집을 빌리려는 사람과 임대 가능한 주택의 수급에 따라 움직이기 때문입니다. 즉 두 가격은 연결되어 있지만 같은 시장은 아닙니다. 가장 단순하게 정리하면 이렇습니다. 집값 하락 ↓ 주택 매수 미루기 ↓ 전세에 머무르는 사람 증가 ↓ 전세 수요 ↑ 그런데 전세 … 더 읽기
환율이 내려가면 해외직구도 바로 싸져야 할 것 같지만 실제 결제금액은 생각보다 크게 내려가지 않을 수 있습니다. 해외직구 가격은 단순히 상품 달러가격 × 환율로 끝나지 않기 때문입니다. 실제로는 상품가격 + 결제환율 + 카드수수료 + 배송비 + 관세·부가세 + 판매자의 가격정책 이 함께 작용합니다. 그래서 환율이 내려갔다는 뉴스가 나와도 해외직구 사이트에서 보이는 원화 환산가격이나 실제 카드 청구금액이 … 더 읽기
금리가 내려간다고 월세가 반드시 내려가는 것은 아닙니다. 월세는 금리뿐 아니라 전세가격, 월세 수요, 임대주택 공급, 집값, 임대인의 자금 사정 등이 함께 결정하기 때문입니다. 오히려 금리가 내려가는 시기에도 특정 지역에서는 월세가 오를 수 있습니다. 가장 간단하게 정리하면 이렇습니다. 금리 ↓ 그런데 동시에 전세 매물 부족 ↑월세 수요 ↑주택 공급 부족인기 지역 수요 ↑ 가 나타난다면 월세 … 더 읽기
원화가 강해져 환율이 내려가도 해외여행 비용이 바로 싸지는 것은 아닙니다. 해외여행 비용은 환율 하나가 아니라 항공권, 숙박비, 현지 물가, 유류할증료, 공항이용료, 여행 성수기 수요가 함께 결정하기 때문입니다. 쉽게 정리하면 이렇습니다. 환율 ↓ 하지만 항공권 ↑ 또는 유지숙박비 ↑ 또는 유지현지 물가 ↑유류할증료·공항비용 유지 ↓ 전체 여행비는 크게 안 내려감 따라서 환율이 좋아졌다는 뉴스가 나와도 실제 … 더 읽기
환율이 내려가도 수입제품 가격이 바로 내려가지 않는 이유는 환율 변화가 소비자가격까지 전달되는 데 시간이 걸리고, 제품 가격에는 환율 외에도 재고·운송비·관세·유통마진이 함께 반영되기 때문입니다. 쉽게 말하면 환율이 오늘 떨어졌다고 수입업체가 내일부터 모든 제품 가격을 바로 낮출 수 있는 구조가 아닙니다. 전체 흐름은 대체로 이렇게 이어집니다. 환율 하락 ↓ 수입업체의 원화 기준 매입비용 감소 ↓ 기존 재고 … 더 읽기
유가는 떨어져도 주유소 기름값이 바로 내려가는 구조가 아닙니다. 국내 기름값은 국제유가뿐 아니라 환율, 세금, 정유사 공급가격, 유통비용, 주유소 재고까지 함께 반영되기 때문입니다. 국내 주유소 가격에는 국제 석유제품 가격뿐 아니라 환율, 세금, 정유사 공급가격, 유통비용, 주유소 재고와 마진이 함께 반영됩니다. 그래서 실제 흐름은 보통 이렇게 이어집니다. 국제유가 하락↓수입원가·정유사 원가 변화↓정유사 공급가격 조정↓대리점·주유소 재고 교체↓소비자가격 반영 즉, … 더 읽기
외식비는 기름값이 내려도 바로 내려가는 구조가 아닙니다. 외식비에는 유류비뿐 아니라 식재료비, 인건비, 임대료, 전기·가스비, 배달비와 플랫폼 수수료가 함께 반영되기 때문입니다. 배달비와 외식비에는 기름값 외에도 인건비, 임차료, 식재료비, 포장비, 플랫폼 수수료, 보험료, 배달기사 보상비 등이 함께 들어갑니다. 그래서 기름값이 내려도 다른 비용이 그대로 높거나 더 오르면 최종 가격은 쉽게 내려가지 않습니다. 핵심 구조는 이렇습니다. 기름값 하락 … 더 읽기
물가상승률이 낮아졌는데도 마트 가격이 비싸게 느껴지는 이유는 물가가 내려간 것이 아니라, 가격이 올라가는 속도가 느려졌기 때문입니다. 경제뉴스에서 흔히 듣는 “물가상승률이 둔화됐다” 라는 말은 마트에서 5,000원이던 상품이 다시 4,000원이 됐다는 뜻이 아닙니다. 이미 5,000원까지 오른 가격에서 앞으로 올라가는 속도가 느려졌다는 의미에 더 가깝습니다. 한국은행도 물가를 개별 상품 하나의 가격이 아니라 여러 상품과 서비스의 가격을 종합한 전반적인 … 더 읽기